2008年6月30日 星期一

更好的香港

今天無聊,進入公共專業聯盟的網頁,看到黎廣德先生對香港城市的意見,與我不謀而合,在這裡轉載給大家:


專業眼 - 重畫香港地圖:副都市中心   文:黎廣徳


試打開Google Earth 網頁,搜尋目的地:香港。在熒幕的中央由左至右劃一條分界線,剛好橫跨荃灣經沙田到西貢。熒幕上的每一個小藍點代表着一個「景點」,它們密密麻麻地聚集在分界線下方,特別是維港兩岸;分界線上方的小藍點只有可憐的三幾個,分散在一大片半綠半灰的版圖上。


  若你從未踏足香港,你定會猜想分界線以北的新界區定必是人迹罕至的荒漠。誰料到香港約一半人口正好居於界線以北,亦正因南北經濟活動如此不均,他們之中的六成工作人口需要跨區就業。



大腦失衡窒礙發展


  在上世紀六七十年代,香港經濟開始起飛,港英政府為此進行了一次中長期的策略性城市規劃,並在一九八四年推出「全港發展策略」,以維多利亞港為發展重心,及制定了多項填海計劃。同時,政府也看到新市鎮發展的重要性,因此提出了新界北、北大嶼山、將軍澳等的發展方案。


  進入後過渡期,為了保持經濟活力及穩定人心,政府提出了「香港機場核心計劃」;但由於倫敦與北京之間的激烈政治爭拗及猜疑,以及發生了「你請客,我付鈔」的政治風波,各項核心工程雖然如期施工,但跨越九七年的長遠發展規劃便舉步維艱。


  政府雖然在一九九三年進行了「全港發展策略檢討」,但看守政府已成強弩之末,很多建議如天水圍附近的貨運及高科技工業邨及商業區、新衛星城鎮如錦田及大蠔等均胎死腹中,新界地區的發展因此停滯不前。此後出台的「都會計劃」,把城市發展集中在維港兩岸,實際只是回應前景不明朗的權宜做法。


  進入特區新時代,隨著中環及西九龍填海區的開發及啟德規劃,進一步加劇區域發展的不平衡。在一九九八年公布的「全港發展策略檢討」亦受制於金融風暴後的經濟蕭條及管治危機而沒有認真落實。


  都會區高密度發展的種種惡果已經浮現;市民對環境質素的期望卻日漸提高。新界地區的可持續發展大幅滯後,危城表徵包括就業機會不足、公共及社會服務落後於需求、往返市區交通費用昂貴、土地管理廢弛造成鄉郊環境破壞等,以及隨之而來的連串家庭悲劇。



讓香港站激發能量


  特區政府正在研究的廣深港鐵路香港段,其實應該正名為「全國高速鐵路香港站」。據悉,目前已有數十個內地城市建議安排直通高速列車直抵香港站。正如廣州市將高速鐵路終站設於遠離市中心十七公里的石壁,以帶動新區發展一樣,香港站若果選址得宜,將可成為香港副都市中心的核心。


  廣深港鐵路的廣東段工程在二○一○年落成,但香港站若設在西九龍,則最快在二○一五年才落成,並且因為地形所限而難以擴展。若以錦上路作為總站,採用隧道直達深圳福田,可以大大縮短修建隧道的規模,並且提前落成,善用該鐵路蘊藏的經濟動力。


  發展副都市中心的最大關鍵在於是否具備足夠的經濟能量。全國高速鐵路香港站的建設提供了一個重要契機,把內地與香港經貿業務依託在交通樞紐附近,可以提供龐大的經濟動力以支援一個副都市中心的可持續發展。錦上路若要發展為香港副都市中心,其範圍可向北延伸至凹頭,向西北伸延至元朗,向南伸延至八鄉車廠,成為一個多功能的核心區。


  要矯正地區發展不平衡,特區政府必須拋棄嚴重過時的思維,因地制宜,制訂區域性發展策略,才能有效回應個別社區的需要,及調動市場和社會資本。例如:以發展區域性經濟輔以就近提供較高層次服務的策略,取代欠缺規模的本土經濟;提供經濟誘因,鼓勵商界遷入發展,包括提供區域性稅務優惠、減免差餉地租等;搬入政府辦公大樓,建設地區政府總部及立足於內地商貿的展覽中心等。


  重構特區發展的點、線、面,是徹底解決新界困局、開拓新機遇的關鍵。


回歸又一年

回歸有什麼感覺?


沒多少感覺…只感到一切在進步,一切同時在退步…


進的多還是退的多?我只知道時日無多!哪一天會因為糧食、能源而發起第三次世界大戰?


係時候買定金粒,以備戰時不時之需?


 


2008年6月24日 星期二

三十而立…的大計

我!30歲嘞!


哈哈哈…各位大哥大姐,別介意,我到前兩日至30歲,依然比你們年青!


不過今年對我來說很重要,首先,現時我正在找工作,希望轉換一下工作環境,上星期突然有朋友問我過唔過檔…現時仍在洽談中,價錢傾得成,就去馬!


另一樣大事就是我的投資大計,我原本的計劃是積極減債,希望盡快供完層樓。但最近受blog友的投資理念影響,減債不如增值,在漫漫人生之中,如何令可以吃的餅增多,的確是一門投資學問。


現在我已經找到下一個投資目標,現正再三考慮增加負債的承擔能力,與及增加資產的前景…在目前全球經濟開始步入不景的一刻,樓價從高處開始滑落的此時,這個決定是否明智?


有人覺得管理財產要小心行事,我相信富貴險中求,最緊要做到粗中有細,不要麻木投資就可以了!


2008年6月21日 星期六

最近一位同事的母親過身,同事是一位堅強的人,但事情發生以來,她心情鬱抑,一頂鴨帽壓得低低的,工作得越是拼命,雙目間的離愁越是明顯。


一次午飯的時候,有朋友安慰兩句,她馬上把帽子壓得更低,繼之抽泣。


我們都說樹欲搖時風不息,子欲養時親不在…那種感受,實在叫人難過。


我們到底應該以怎樣的心情迎接死亡?我爸爸受癌症折磨兩年多,由一個胖子變成人乾,在我中一的時候,他離我們而去。我不感悲哀,淚也沒有流下來,因為這是一種解脫。人生而求樂,要痛苦過日,不如早點去好了。


親戚都說我爸爸很不甘心,因為我與哥年紀還少,他那裡放心呢?我哥的確自此學業成績日差。而我?其實影響也是頗大的,但不是學業(反正從來未好過!),而是人生觀。那一刻,我看透了生死,死其實不可怕,反而我認為要珍惜眼前人,活著好好的時候不珍惜,死了才哭過死去活來,不是奇怪嗎。後來更自此生出珍惜感情的道理,很多人問我為何咁早結婚,真的揀到最好最適合自己的嗎?我覺得一日未死,一日未知最愛是誰。那何苦不珍惜現有的,而為一個未知的答案苦惱?總之生死難免,好好過活。


我一直深信這個道理,但是最兩年在動搖了,我開始怕死。


其實死沒什麼大不了,但是我擔心留下來的人,amanda怎應辦?我媽呢?還有我哥跟他的家人呢…有時候坐車無聊,東想西想就想到這些,雖然車廂人很多,但我還是一樣眼眶發紅。


又想起在我小學五年級的時候,嫲嫲突然過身,在甜睡中不知不覺間離去,事前沒有預兆,叔叔一覺醒來,就發覺她走了…我記得那時候爸爸哭得很厲害,那是我唯一看過他哭。


如果我媽一樣去世,我還可以一如以前,連眼淚都不滴出一點?生與死,不再是人生階段,而是感情的糾纏。


放手,還真是不容易。


2008年6月19日 星期四

樓市泡沫幾時爆?

樓市泡沫幾時爆?


知道的話,就世界冇窮人啦!


但係很多二線盤都已經貼近97市價,一線盤更加有過之而無不及,再加上高通脹高息年代即將來臨,所以可以看得出,樓價即使不爆,也不會再推高。至於會否急跌?除非香港遇到另一個金融風暴或者sars,要不然樓價只會慢慢下調至合理水平,而不會出現暴跌式大跌情況。


好嘞,與amanda商量過,如果搵到另一平盤的話,我們就可以搬屋了!又再一次發揮我買樓如買菜的本領了!


前兩天看報紙,分析一般人的投資心理,就係一般人不熱衷穩穩陣陣的投資,反而追求高風險高回報的項目,以考驗自己眼光。十賭九輸,但係贏一次,除了可以得到可觀回報,更可以得到觀眾的掌聲,虛榮感也!


三年前我放掉屯門時代廣場改買錦田村屋,這就是一回高風險投資,因為村屋放盤一般不易,今次能否以好價錢賣出,實在難以預料!


是英雄定係狗雄,就睇呢鋪了!


2008年6月16日 星期一

奇妙的經濟學

最近看報紙,全世界都為通貨膨脹而苦腦。台灣就因為新政府不能控制通脹而令國民怨聲再道…其實台灣人有看國際新聞嗎?通脹不是台灣的事,是全球的事,新政府上台不足一個月,他們能怎樣用一手之力,改變世界潮流?


為什麼全球通脹?因為石油越來越貴,短短幾年之間,石油由每桶十多美元,脹到現在的130美元。石油貴了又怎樣?首先運輸費貴,石油副產品貴(例如塑膠等等的工業材料),工業成本自然隨之增加;石油貴了,全球開始找替代能源,玉米經過提煉可以成乙醇,可以替代石油。一下子全球的玉米都用來提煉乙醇,首先玉米由低價食物轉為高價材料,二是很多家畜是用玉米作飼料,例如豬肉,那肉價隨之上脹。豬肉是人類常用食材,豬肉脹價自然又帶動通貨膨脹。此之為惡性循環,誰都救不了。


一切通脹的問題,好像都由石油而來。那為什麼石油突然脹得那麼兇?除了因為美元太平,投資者要另尋增值投資之外,亦因為石油需求越來越大,投機者有機可乘,反正有人願意出高價買,石油國自然就以高價賣。有沒有國家願意減少使用石油?答案是沒有!


其實要石油降價很簡單,需求不要太大就可以了,辦法是只要大家改變生活習慣:例如上班不要開車,改乘公共交通工具(減少使用石油),買早餐午餐及報紙不要膠袋及便當盒(減少使用石油副產品),夏天上班不要開冷氣(節省能源),取消所有八達通、信用卡及提款卡(減少消費從而減少耗能,反正大部份買回家的東西都是浪費品),晚上吃完飯不開電腦不看電視不開燈,九點就上床睡覺(減少用電,節省能源)。


大家願意為了抗通脹而作出以上的生活改變嗎?如果不能的話,就別埋怨通貨膨脹了,因為部份原因是由自己的生活習慣做成的。


前陣子突然對經濟學很有興趣,雖然很多東西都不明白,但是還是看得出這數百年來,世界經濟發展的脈絡。經濟學,其實是一套經營的學問,數百年來討論的都是同一個問題,就是怎樣的環境之下,出現怎樣的供求關係。後來的資本主義及共產主義,就是對經濟學不同的詮釋。


資本主義一方提出正視供求關係,為經濟帶來增長,本來是沒問題的,但是生產商為求多賺錢,所以主動增加顧客的量,吸引大家來買,例如大量的廣告,似是而非的理論說服群眾覺得自己需要那貨品:按摩椅就是其中一例,大家都想買一張,覺得很舒服,但這明明就不是必需品,何必要買呢?本國的推銷差不多了,就為貨品找尋下一個出售點,所以全球貿易由此而生。而普羅大眾致富的方法,亦是供求關係了,社會越是需要你的能力與學問,身價自然越高。


而共產主義一方提出勞動力供求關係難以平等,他們鼓勵商人不能獨佔生產而來的財富,勞工與顧主一起賺回來的錢,應該合理分配。但是當共產主義走向極端,就形成後來的均富世界,赤色世界了。


或許我對經濟學認識不多,理解與表達都有錯誤,但是大方向應該都沒錯:就是當經濟理論一直發展時,出現了兩套不同的觀點:資本主義與共產主義。


而現今世界都相信資本主義,原因很簡單,資本主義所提倡的供求關係,正正是切中人性的貪與慾,國家不再鼓勵節儉的美德,轉而與商家一起鼓勵消費。因為只有消費,才能撐得起資本主義這頭怪獸的胃口。


大家試想想,03年香港經濟在谷低時,政府如果提倡節儉守富,後果會是怎樣?如果政府不追求GDP的增長,人民的生活質素會變成怎樣?到底是誰鼓勵我們不斷花錢買一些浪費品?


七十年代以前的設計,不管是房子還是家庭用品,設計師都是強調用家的實際用途,使用時的感受。現代的設計師,強調產品的時代感、擁有產品時的優越感,目的是讓一切產品盡快變得土,盡快變得落後,讓你去換一台新的!


經濟學繼續發展之時,我們除了過於貪婪的資本主義,與不設實際的共產主義之外,我們可不可以再發現第三條可以走的路?


2008年6月14日 星期六

不惜一戰?

釣魚台到底是哪一個國家?總之每個國家都話係自己,但是比較主動去爭取認同的,是日本,十數年前已經在島上蓋建築物,台灣、大陸愛理不理…說到底,這是國力強弱的表現。


台灣漁民遇到日本軍艦撞沉,日本固然可惡,但是台灣政府的反應亦實在奇怪,此時此刻,應該一面嚴正向日本交涉,另一方面宣導民間情緒才是,但居然帶頭話不惜一戰…到底有冇人會信佢哋講?


官員要對自己的說話負責,居然連不惜一戰都說得出口,看來台海戰雲才消散,日台關係又關張起來了。要為民間情緒降溫,可以有很多方法,不惜一戰絕對是下下下之策!


2008年6月8日 星期日

七年之癢

記得中學至大學期間,我喜歡寫小故事,那時候我創作力驚人,一天兩三個故事絕對唔算多,只是都沒有寫出來。


今天看報紙散文,文中提及前加拿大外交部長貝尼雅與前女友的故事,來龍去脈我也不清楚,但是電火火石想了一個小故事。畢業至今7年了,突然手癢,雖然故事不怎麼樣,但在這裡與大家分享分享!


【舊夢】(寫於2008年6月8日黃昏)


 


鎖匙還沒有插進去,傳來手機鈴聲。是天娜、抑或是小娟?不管了,反正不接聽就是。


 


抹汗。五月雨季,濕熱攻心,最是煩人。薄薄的裇衫黏著,很不好受。門開,電話依然響過沒完沒了,把電話關掉,免得煩心。


 


窗外數戶人家,城內貧民窟一角,外牆日久失修。把窗推開,一陣鄰家空調熱氣,夾雜市集吵嚷轟進屋內。眉頭一皺,還是把窗關起。


 


几椅整潔如昔,布置一如三十年前。是失而復得?說不清。美夢成真,卻演變成綺麗惡夢。


 


跌進新的啡色布藝沙發。以前的舊沙發,破了,捨不得換,彈簧都失去彈性了,但還是忍受著,沒將嫌棄表露出來。是搬家的時候,才將之掉出街頭。沒想到了今天,才東逛西找,尋回同一款式放回原處,是以往不加珍惜,抑或回憶過於美好,要人千方百計尋回?


 


再過兩天,與天娜三十周年結婚紀念,這一室禮物,卻成了感情破裂的力證。


 


門牌38號,四樓。三十年前與天娜從此共住,婚後生活稱不上美滿,苦日子似是看不到盡頭。那時候公司才剛起步,幸得天娜幫忙,這一段日子,誰都沒法子忘記。


 


公司取得成績,房子換了一家又一家,家具越是豪華舒適,出入司機名車接送。但是憂煩日子從沒間斷,以為滿足了,但又希望更上一層樓。以為賺夠了,但又怕一夜失去。自此夫妻的心思都放在生意上。


 


三十年來,到底過得怎麼樣?想不起來,只記得在38號四樓的苦日子。或許,三十年的感情,只剩下38號四樓的記憶。彷彿這種苦,帶著甜。


 


數月前,為了讓天娜收到這份禮物,怎樣困難,也派人購回這個住宅。為求家居布置得一如以往,於是找來小娟幫忙。每天下班,開個借口,偷偷與小娟四出訪尋,新的沙發,換回昔日布藝的款式。找不著同一模樣的茶几,就憑記憶告訴小娟,讓她依樣葫蘆仿製出來。看到製成品了,又與記憶中的有點出入,小娟從不嫌煩,努力完成這案子。


 


購置家具成了這數月來的樂趣,這個家,是跟她一天一天築回的。


 


兩星期前,兩張唇碰了,又碰了。這種飽和的充實感,似曾相識。努力尋回那絲快慰,手一提,把鈕扣解開,雖然不太豐滿,但卻堅實得不能釋手。腰,並不標準,但是小小隆起的肚子,更是性感。


 


是她貌美?是她年青?不知為何被她迷倒,卻難以收拾。就在這張新的啡色布藝沙發上,一次又一次犯禁。


 


偷,是會上癮的。在似真疑假的記憶空間中,重演又重演這偷偷的玩意。是男人賤?或許。是她勇氣可嘉?


 


從不了解她,抑或無從了解。她來不及東窗事發,卻跑上公司把事情鬧大。天娜知道真相的眼神,一如失焦的照相機,一如失去運算力的電腦…


 


逃?避?幸好還有這一個地方,可以靜下來,可以讓人思考。一個家只容得下一個男主人,一個女主人,只要有第三人插上一腿,就不單純是個家。


 


一陣陣悔意突然來襲,回憶既是美好的,又為何讓它重現?擺在眼前的,不再是回憶,而是現實,總得面對。


 


牆上掛著與天娜的結婚照,與新造的舊款啡色沙發共對。


 


2008年6月7日 星期六

買樓要三思

回家吃飯,阿媽突然問夾唔夾錢買屯門站上蓋三百呎單位…我唔方便潑佢冷水,但真係買唔過!


首先屯門站係尾站,所以先行發展,後來元朗站、朗屏站、天水圍站都有鐵路上蓋物業,屯門站物業升值潛力有限…


而且加息周期近,何苦百上加斤呢!


如果要投資百多萬物業,我會選吉隆坡!我昨天看報紙,有一唔錯物業(宏苑Residensi Mutiara)在港發售,地處K L Sentral(機鐵總站,亦是多線鐵路交匯處),一個一千呎三房兩廳,賣hk1,470,000!設施唔算多,但是天台無邊際泳池、健身室已經叫我心動啦!大家有興趣的話,可以入http://mutiarajohan.com.my/specification(centraldef).htm睇睇!


2008年6月6日 星期五

一支公

這幾天amanda去了台灣玩,一支公在家,平時沒辦法做的事都可以做了…


例如…上網瘋狂睇樓啦…慢慢靜靜睇報紙啦…遲少少放工做埋啲嘢啦…簡簡單單做晚餐啦…


一切盡情、如意,但是屋企少了一個人,冇咗人氣,真的家不成家!


2008年6月2日 星期一

質素難保

公司定下光影流情第二輯共有十集,我跟上司左度右度,都係得七集實料,有三集要炒雜碎…


最近這三集的其中一集終於起貨,老實講,我自己睇都覺得難頂,重點是有些地方太長,有些又情懷不足…


我上司看完後,就大發老脾話唔得,話之後幾集要慢慢做,唔可以再咁急起貨…


真係頂佢唔順,面對現實啦,這幾集先天不足,又何必強求?!再加上個節目個個禮拜出街,唔係做得快唔快的問題,而係根本追唔切出街嘅問題,又何必一拖再拖!


其實這是他的老問題,頭幾集有時間,就死磨難磨,一改二改三改四改五改…一日未出街一日都要改,衝了頭幾集,包尾幾集就冇時間準備,人手又得我一個,結果應該都係難尾收場!


這到底是什麼問題?貪字得個貧囉!可憐最後這幾個禮拜,我一定裙拉褲甩冇得抖…


2008年6月1日 星期日

瘋狂24小時…

5月,整整一個月,我只放了一天假…即是上了30天班,我不是鐵人,累死了…


難得昨天約了中學朋友聚會,今天又放假,終於瘋瘋狂狂地放縱了超過24小時!


首先,同學的聚會是在元朗燒烤。我身體不好,近年已經減少火鍋同燒烤,我本應可以另有建議,但不曳一下,真的難以發洩,所以終於大吃大喝三小時…這一家自助燒烤也不錯,川辣雞腿極度好味…我燒到外皮焦焦的,非常爽口又夠辣,正!


席上包括我在內,有四對夫妻,大家都未有生孩子,似乎大家都有一個共識,現在這個年紀生孩子,時間上實在有點尷尬,萬一四十幾五十歲時冇咗份工,誰繼續養育孩子?可能我們都過慮了,但我們這一代,目睹金融風暴以來經濟低潮以下,人人失業家破人亡的痛苦,真的很難跨出生育這一步!大家再回顧一些18 or 20歲不慎生了孩子的同學,現在孩子都十多歲,再過幾年就甩身了…羡慕不已!


燒完嘢食,幾位好個朋友到我家繼續瘋狂,就係打牌…嘩,由夜晚十點幾開始打…打到今朝六點幾!老實講,我真係有點吃不消,但是感覺好爽快!年紀大,機器壞,十二點瞓醒依然周身骨痛,好彩amanda熱情按摩,好舒服…


兩點幾出外到紅磚屋午膳,這是一個假日跳蚤市場,內裡有家很好吃的食店,一客咸雞,兩碗麵,amanda常說香港嘢唔好食,這一家她讚不絕口,大家不妨一試,好似叫和暢or和暢or X暢!


回到家後,繼續瞓,一邊聽住歌,一邊望著葱葱大草皮入眠,嘩!舒服到爆!六點幾瞓醒,喝一杯馬來西亞拉茶,成個人醒晒,這瘋狂24小時,成為我近月來最滿意的一天!