港人港地

樓市又再升溫，香港人買不起樓，我剛看過錦田市中心700呎單位，租10000大元！天價也！有親戚要搬到砲台山住，18000元才有700呎！恐怖！

梁振英競選時主打地產，但後來穩操勝券時已經放軟手腳。結果上任以來，樓價再升，莫說市民苦無置業出路，連租屋都難以應付。

但過了那麼久，才宣布了幾項政策：一是置安心由可租可買變只可買，白痴，那跟樓市有甚麼關係，而家人人冇錢畀首期，所以才有置安心，你既不予時間大家儲首期，不是走回頭路？對市民置業有何幫助？

二是將工廠大廈重建成出租公屋！但那是要重新規劃的長遠方案，一來遠水不救近火，二是盲目將工廠大廈改成住宅，那香港的工業政策呢？為何不一起交代？香港沒有新工業，如何應付新一代的工作需求？難道你認為全民金融服務與旅遊業，對香港是好事？

最後是港人港地。有人形容是落重藥，但我看成效有限！現在所講的港人港地，只是一兩幅下年才賣的地，建好都要2016年，對現時樓價不會有衝擊。二來是港人港地的樓宇有限，拉唔低市場樓宇價格。簡單講，市價一呎10000元，會因為這是極小數的港人港地樓而變成7000元一呎？不要發夢了，香港冇樓住的大有人在，只要有樓就人人爭住買，港人港地供應太小，對市場做不到衝擊作用，結果是地產商以低價購入土地，然後市價賣樓，超級肥了地產商！

除非從今以後，在未來五年只有港人港地，非港人置業要收若干重稅。近期效果是未來四年樓價再急升，因為有需要在港居住的外地人會急買樓，想炒樓的會利用這四年急買樓，所以會推高樓價。但十年後，香港樓價就會平穩下來，因為近六年較新的樓宇都只有香港人可以買，樓價會在十年後穩步下調或靠穩。但在這十年內樓價高企怎辦？我認為就算沒有港人港地，政府都必須利用大量相對較高租金的另類公屋，一如以前的蘇屋村、北角村，為中等收入家庭提供一定住屋選擇，這才是基本方法。

才1100個單位的港人港地，會有甚麼效果？別說笑了！