姻園的市區重建硬道理

舊日的喜帖街，將是日後的姻園。

只是這個姻園，又是否真的是以前的喜帖街，真成疑問。

利東街原來是一條普通的老街，但因為街道窄不利商業，又因為舊樓空間大，所以吸引一些印刷工業進駐，前舖後廠，在附近上班的白領或街坊，慢慢習慣到利東街印刷喜帖，喜帖街之名亦開始名傳香江。利之所至，物之所聚。後來婚禮公司紛紛開店，喜帖街，成了香港最喜氣洋洋的街巷。

可惜政府強硬手段市區重建，迫利東街商戶遷出，迫街坊搬離老家，表面是為改善市容，但是骨子裡為的是興建大型地產項目，大賺一筆。

自從重建計劃公布後，商戶與居民不單只是口頭上的抗爭，而是非常理性地，科學地找來建築師、設計師…提出可以保留利東街的另類發展方案，居民可以改善環境之餘，地產商亦有發展的機會…奈何，政府就是不聽不聞，強迫安居樂業的利東街居民商戶遷離。自此一些老字號被迫結業，數十年歷史的金漆招牌成為垃圾場裡的一塊破木…

利東街家破人亡了，政府回馬槍忽然保育，提出在原來利東街重建結婚歷史主題商場，邀請原商戶回來經營。

首先，金漆招牌己在垃圾堆填區了，如何重建？一條由不同業主各自管理的街道，一條自然營造出婚嫁氣氛的街道，是單一業主招租的仿街道商場可比的嗎？單一業主可以一手控制租金，一手控制商戶名單。有錢的大客戶佔據大部份地方，小商戶如何維生？

姻園，綽頭因素大於誠意。

又一個同類的例子，旺角波鞋街，政府要將之改造成運動城。在記招上解釋方案的官員再三提醒大家，好多居民都希望可以改善生活。

改善生活有好多方法，例如政府借出資金，鞏固建築結構、翻新設施…或許情況真的很差，業主可以選擇整楝重建，但不一定要由政府收購重建。我想過一些新方案，例如由政府借出發展資金，由業主自行邀請建築公司重建大廈。

以上方案與政府全面收購重新發展的分別，是政府不是迫居民改善生活，而是居民自發改善生活，自己想住得舒服啲，財務風險應由業主自行管理。重建後居民有優質生活環境，業主自住可當作重新置業，將物業放售更可大賺一筆。情況一如我買了一個單位自住，住久了需要裝修，難道要政府出錢幫手裝修？當然是自行解決嘛！簡單不過的道理，政府怎會不明白。現時是居民知道政府要重建，有任何破舊都不維修，居住環境自然日差。今日的惡果，本來就是政府自種的。官員因果不分，叫人失望。

另外，業主自行重建，只不過是將物業發展的賺錢機會，由大發展商手中轉到業主與小型建築商手中而己！但是傳統商戶文化與及紥根的家族成長文化得以保留，功德無量。

政府成立市建局，應該是協助市區重新建設，而不是成為全港最大、最霸道的發展商。